北京的老旧小区电梯更新问题近年来备受关注。随着城市化进程加快，许多上世纪建造的住宅楼逐渐进入“老龄化”阶段，电梯老化、故障频发成为居民生活中的痛点。为了改善居住条件，政府出台了一系列政策推动电梯更新，其中“以旧换新”成为一种常见模式。然而，在这一过程中，一个关键问题浮出水面：电梯更新费用按使用率摊钱是否需要业主大会表决？

首先，我们需要明确“按使用率摊钱”的含义。在一些小区中，电梯更新的资金来源并非统一收取，而是根据每户的使用频率来分摊费用。例如，低层住户因较少使用电梯，可能承担较少费用；而高层住户则需支付更多。这种做法看似公平，但在实际操作中却面临法律和程序上的争议。

根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》，涉及建筑物共有部分的重大事项，如电梯更新、维修等，应当由业主共同决定。具体来说，这类事项通常需要召开业主大会，并获得“双过半”通过——即参与表决的业主所持投票权超过50%，且参与表决的业主人数也超过50%。因此，从法律层面看，电梯更新属于重大事项，必须经过业主大会讨论和表决。

但现实中，不少小区并未严格执行这一程序。有的物业或居委会自行决定费用分摊方式，甚至直接按照楼层高低来分配费用，忽视了使用率的差异。这种做法容易引发邻里矛盾，也存在法律风险。一旦有业主质疑费用合理性，可能会引发诉讼或投诉。

此外，“以旧换新”政策的实施也需要考虑多方利益。一方面，政府提供补贴或贷款支持，减轻居民负担；另一方面，资金如何分配、谁来负责协调、如何确保透明公正，都是需要解决的问题。如果缺乏有效的监督机制，容易滋生腐败或资源浪费。

对于居民而言，电梯更新不仅是技术问题，更是社区治理能力的体现。一个成熟的小区应当具备良好的议事机制，让每位业主都能参与到公共事务中来。无论是费用分摊方式还是更新方案的选择，都应该通过合法程序达成共识。

总之，电梯更新是一项复杂的系统工程，涉及法律、经济、社会等多个层面。在推进“以旧换新”过程中，必须坚持依法依规，尊重业主意愿，保障公平公正。只有这样，才能真正实现老旧小区的焕新升级，提升居民的幸福感和安全感。