北京近年来持续推进老旧小区电梯更新工作，尤其是针对央产房的电梯改造项目，政策支持力度不断加大。在这一过程中，电梯更新费用的分摊问题成为居民关注的焦点之一。根据相关政策文件，央产房更新电梯的费用分摊有明确的规定，其中涉及的文件号是建房〔2021〕65号。

该文件由住房和城乡建设部发布，旨在规范和指导全国范围内老旧小区电梯更新工作的实施。对于央产房而言，由于其产权归属特殊，通常由中央单位管理，因此在电梯更新过程中需要特别处理资金来源与分摊方式。文件明确规定，电梯更新费用应按照“谁受益、谁承担”的原则进行合理分摊，同时鼓励通过多种渠道筹集资金，包括政府补贴、业主自筹、社会投资等。

在实际操作中，央产房的电梯更新往往涉及多个部门的协调。例如，北京市住建委、市财政局以及相关产权单位会共同参与方案制定和资金落实。根据建房〔2021〕65号文件的精神，政府将对符合条件的电梯更新项目给予一定的财政补助，以减轻居民负担。此外，部分区县还出台了地方性政策，进一步细化费用分摊机制，确保公平合理。

以旧换新是当前电梯更新的重要方式之一。老旧电梯因设备老化、安全隐患大等问题，已成为许多居民生活的痛点。通过“以旧换新”，不仅可以提升电梯运行的安全性和舒适度，还能有效延长建筑物使用寿命，改善居住环境。对于央产房而言，这种模式尤其受到欢迎，因为其产权结构相对清晰，便于统一规划和实施。

在费用分摊方面，建房〔2021〕65号文件指出，电梯更新费用应由业主按比例承担，具体比例可根据房屋面积、楼层等因素确定。同时，文件也鼓励引入市场化运作机制，如通过社会资本参与电梯更新项目，降低居民负担。此外，部分城市还试点“电梯更新+物业升级”一体化模式，将电梯改造与小区整体环境提升相结合，实现资源优化配置。

值得注意的是，尽管政策支持力度不断加大，但在实际执行过程中仍存在一些难点。例如，部分业主对费用分摊比例存在异议，或对更新后的电梯维护责任不明确。对此，相关部门建议加强政策宣传和沟通协调，确保信息透明、程序公正，避免因误解引发矛盾。

总的来说，随着北京电梯更新工作的深入推进，央产房电梯更新的政策体系日益完善，费用分摊机制也更加科学合理。建房〔2021〕65号文件的出台，为这一过程提供了有力的制度保障，也为推动城市更新、提升居民生活质量奠定了坚实基础。