北京的老旧小区里，许多老电梯仍在“服役”，年久失修、运行缓慢，给居民生活带来诸多不便。近年来，随着城市更新政策的推进，“以旧换新”成为老旧小区改造的重要方向之一。而在这场更新浪潮中，电梯作为关键设施，正逐渐成为社会资本关注的焦点。

在政府主导的旧梯更新项目中，部分小区通过申请财政补贴或引入社会资本进行电梯更换。然而，当电梯被更新后，广告位的出租问题却成了新的争议点。谁来决定这些广告位的归属？是物业、业主委员会，还是投资方？

社会资本的介入为旧梯更新提供了资金支持，但也带来了利益分配的新挑战。一些开发商或投资公司表示，他们愿意承担电梯更换的成本，但希望获得一定的回报，比如广告位的长期租赁权。这种模式看似双赢，实则暗藏风险。如果缺乏透明的监管机制，广告收益可能被少数人垄断，损害全体业主的利益。

在实际操作中，有些小区选择将广告位的出租权交给物业公司，由其统一管理。这种方式虽然便于操作，但也容易滋生腐败。一些物业公司在没有充分征求业主意见的情况下，擅自与广告公司签订合同，导致收益分配不公。更有甚者，部分物业将广告收入据为己有，引发业主强烈不满。

相比之下，一些小区采取了更民主的方式。例如，成立业主委员会，通过公开招标的方式选择广告运营商，并将收益用于改善小区环境或维护公共设施。这种方式虽然流程复杂，但能有效保障业主的知情权和参与权，避免利益流失。

然而，即便有了业主委员会的监督，广告位的出租仍面临诸多难题。一方面，广告公司的入驻需要符合相关法律法规，如广告内容不得违规、不得影响居民安全等；另一方面，电梯广告的投放周期、价格标准等也需经过合理评估，否则容易造成资源浪费。

此外，电梯广告的收益并不稳定，受市场环境、广告主需求等因素影响较大。一旦广告收入减少，如何保障小区的日常运营和维护费用，也成为亟待解决的问题。

总的来说，旧梯更新不仅是技术问题，更是制度和治理的考验。在社会资本参与的背景下，如何平衡各方利益，确保公平、公正、公开，是未来老旧小区改造过程中必须面对的重要课题。只有建立起完善的监管机制和透明的决策流程，才能真正实现“以旧换新”的目标，让每一位居民都能从中受益。