在城市更新的浪潮中，北京作为中国最具代表性的城市之一，正面临着大量老旧小区电梯更新的问题。随着居民生活水平的提高和老龄化社会的到来，老旧电梯的安全隐患日益凸显，电梯更新已成为亟需解决的民生问题。然而，在这一过程中，央产房（中央直属单位房产）的电梯更新费用分摊纠纷却成为了一大难题。

央产房由于其特殊的产权性质，通常由国家或央企管理，住户多为职工或家属。这类房屋在建设初期并未配备电梯，随着使用年限增长，电梯老化严重，维修成本高昂，甚至存在安全隐患。因此，许多住户希望进行电梯更新，但费用分摊问题却常常引发矛盾。

根据《北京市既有住宅加装电梯管理办法》，电梯更新费用原则上由业主共同承担。但在实际操作中，央产房的产权归属复杂，部分住户可能并不完全了解相关政策，导致在费用分摊上产生分歧。一些住户认为应由单位或政府承担主要费用，而另一些住户则主张按楼层比例分摊，甚至有人提出按面积或使用频率来计算。

这种分歧不仅影响了电梯更新的进度，也加剧了邻里之间的矛盾。尤其是在低层住户中，他们往往认为自己使用电梯的频率较低，不应承担过高的费用，而高层住户则认为电梯对他们的生活更为重要，理应更多分担。这种观念差异使得协商变得困难。

为了解决这一问题，北京市近年来出台了一系列政策，鼓励通过“以旧换新”方式推进电梯更新。所谓“以旧换新”，即在保留原有电梯的基础上，由专业公司提供更换服务，并通过补贴、贷款等方式减轻居民负担。这种方式不仅降低了更新成本，还提高了电梯的安全性和舒适度。

此外，政府还鼓励社区成立议事会，由居民代表、物业、街道办等多方参与，共同协商费用分摊方案。通过透明公开的方式，减少信息不对称带来的误解，增强居民之间的信任感。

在实际操作中，一些小区已经成功探索出合理的费用分摊模式。例如，有的小区采用“阶梯式分摊”，即按照楼层高低逐步增加分摊比例；有的小区则引入第三方评估机构，依据实际使用情况制定公平的分摊方案。这些尝试为其他小区提供了有益的经验。

总的来说，电梯更新不仅是技术问题，更是社会治理问题。在央产房电梯更新过程中，如何平衡各方利益、推动政策落地，是摆在政府、物业和居民面前的重要课题。只有通过多方协作、制度创新和居民参与，才能真正实现“以旧换新”的目标，让老旧小区焕发新的生机。