常州市住宅电梯收费标准：2025年物业费调整方案

随着城市化进程的不断推进，常州市作为江苏省的重要城市之一，其物业管理水平也在不断提升。为了更好地适应居民对居住环境日益增长的需求，常州市政府及相关部门近期发布了《2025年物业费调整方案》。该方案针对住宅电梯收费标准进行了详细规定，旨在进一步规范物业管理市场，保障业主权益。

一、政策背景与目标

近年来，常州市的物业管理行业快速发展，但部分小区仍存在收费不透明、服务不到位等问题。为解决这些问题，常州市政府出台了新的物业费调整方案，明确要求各物业公司严格按照规定标准收取费用，并公开透明地向业主展示服务内容和收费标准。此外，该方案还强调了提升物业服务质量和效率的重要性，力求通过合理的收费标准促进物业管理行业的健康发展。

二、电梯收费标准的具体规定

根据新发布的调整方案，常州市住宅电梯收费标准主要分为以下几个方面：

1. 基础收费标准

对于配备电梯的住宅楼，基础物业费将按照建筑面积进行计算。具体标准为每平方米每月不超过2元人民币。这一标准适用于普通住宅区，旨在平衡业主支付能力与物业公司运营成本之间的关系。

2. 额外收费项目

除了基础物业费之外，电梯运行维护费用也被纳入收费范围。这部分费用主要用于电梯日常保养、定期检修以及紧急维修等支出。收费标准原则上不得超过每户每年500元人民币，超出部分需经业主大会表决同意后方可实施。

3. 特殊情况处理

针对一些老旧住宅区或特殊用途建筑（如商业综合体），由于其设施老化程度较高或者使用频率较大，可能导致额外增加的维护成本。对此，常州市允许相关单位提出申请，并由物价部门审核批准后适当上调收费标准，但增幅不得超过原标准的20%。

三、实施措施与监管机制

为了确保上述收费标准得到有效执行，《2025年物业费调整方案》还提出了以下几点重要措施：

• 加强信息公开：所有物业公司必须在其官方网站上公示最新的收费标准及相关说明文件，并接受社会各界监督。
• 建立投诉渠道：设立专门的投诉热线和服务邮箱，方便居民及时反映问题并寻求解决方案。
• 强化执法力度：由市场监管局牵头成立专项检查组，定期走访各小区核查实际执行情况，一旦发现违规行为将依法严惩。
• 鼓励协商机制：倡导业主委员会与物业公司之间建立长期合作关系，在充分沟通的基础上共同制定更加合理有效的管理规则。

四、社会反响与期待

自该方案公布以来，得到了广大业主的高度关注和支持。许多受访者表示，此举不仅有助于降低生活成本，还能有效遏制乱收费现象的发生。同时也有部分人担忧，若后续监管不到位可能会导致形式主义泛滥。因此，希望有关部门能够持续跟进落实效果，并适时作出相应调整优化。

五、结语

总体来看，《2025年物业费调整方案》体现了常州市政府致力于改善民生福祉的决心。相信通过各方共同努力，未来几年内常州市的物业管理水平定会迈上一个新的台阶，为广大市民创造更加舒适便捷的生活环境。