住宅电梯质量及验收标准：竣工检测20项必查指标

在现代住宅建筑中，电梯作为高层建筑的重要组成部分，其质量和安全性直接影响居民的生活品质与生命安全。为了确保电梯能够稳定运行并符合相关规范，竣工检测时需要对电梯进行全面细致的检查。以下为住宅电梯质量及验收标准中的20项必查指标。

一、机械系统检查

曳引机运行状态
检查曳引机是否平稳运转，是否存在异常噪声或振动。确保制动器动作灵活可靠。
导向轮与曳引轮磨损情况
检查导向轮和曳引轮表面是否有明显磨损或裂纹，必要时需更换。
钢丝绳状况
测量钢丝绳张力是否均匀，观察表面有无锈蚀或断股现象。
限速器功能测试
确保限速器在紧急情况下能够快速启动，并准确触发安全钳。
缓冲器性能
检验缓冲器是否处于良好工作状态，弹簧压缩量是否符合设计要求。
层门与轿厢门间隙
测量门扇之间的间隙是否符合规定范围（通常为6-8毫米），以防止夹人事故。
门锁装置可靠性
核实层门与轿门锁闭机构能否有效阻止非授权开启。
平衡补偿链/缆检查
检查补偿链或补偿缆是否存在老化、断裂等问题。
底坑积水处理
确认底坑排水设施完好且有效，避免积水影响设备正常运行。

二、电气系统检查

主电源接线牢固性
验证主电源连接点是否紧固，绝缘层有无破损。
控制柜内元件状态
检查接触器、继电器等元器件是否工作正常，触点接触良好。
电路保护措施
确保过载保护、短路保护等功能齐全且灵敏度达标。
接地电阻值测量
使用专业仪器检测接地电阻是否小于规定值（一般不超过4欧姆）。
照明与通风系统
测试轿厢内部照明是否明亮，通风口是否畅通。

三、安全装置检查

超载报警装置
在模拟超载条件下验证报警功能是否触发及时。
轿厢意外移动保护装置（COP）
检查该装置是否能在非指令状态下自动停止电梯。
防坠落装置有效性
模拟紧急情况，确认防坠落装置能否迅速响应。
紧急报警按钮
测试紧急报警按钮是否能够顺利连接到监控中心或值班室。

四、运行性能评估

平层精度
对比实际到达楼层位置与设定值的偏差，确保误差在允许范围内。
噪音水平测定
使用声级计记录电梯运行过程中的噪声分贝数，不得超过国家规定的限值。

综上所述，上述20项指标涵盖了住宅电梯从机械到电气再到安全装置的全方位检测内容。只有经过严格检验并逐一确认合格后，电梯才能正式投入使用。这不仅关系到住户日常使用的便利性，更关乎每一位使用者的生命安全。因此，在电梯竣工验收阶段，必须由具备资质的专业团队严格按照标准执行检查任务，以保障电梯系统的长期稳定运行。