振兴小区安装电梯-业主协议

引言

为了提升小区居民的生活品质，解决老年人及行动不便人群的出行难题，振兴小区决定实施电梯安装工程。为确保该工程顺利推进并保障全体业主的合法权益，特制定本协议。所有业主需仔细阅读并签署本协议。

第一条：项目背景与目的

1. 背景
   随着社会老龄化趋势加剧，高层住宅楼内老人和行动不便人士的上下楼问题日益突出。振兴小区部分楼宇建于20世纪末，未配备电梯设施，给居民尤其是老年人造成了诸多不便。

2. 目的
   通过安装电梯，改善小区居民特别是老年人、残疾人等特殊群体的居住条件，同时提升小区整体价值，增强社区凝聚力。

第二条：安装范围与标准

1. 安装范围
   本次电梯安装计划覆盖小区内6栋7层以上住宅楼，每栋楼安装两部电梯（一部为普通电梯，一部为无障碍电梯）。

2. 设计标准

   • 电梯品牌选择国内知名品牌，符合国家相关安全规范。
   • 电梯载重量不低于800公斤，速度不低于1米/秒。
   • 所有电梯均需配备紧急呼叫装置及无障碍设施。

3. 施工时间
   工程预计从2024年3月开始，至2025年12月完成，具体日期以施工单位通知为准。

第三条：费用分摊与支付方式

1. 总费用估算
   根据初步预算，每部电梯安装及维护费用约为人民币50万元，总计约600万元。

2. 费用分摊原则

   • 按楼层高低分摊：1-3层业主分担30%，4-7层业主分担70%。
   • 特殊情况处理：如个别业主因经济困难无法承担费用，可申请分期付款或减免部分费用，但需经业主委员会审核批准。

3. 支付方式

   • 一次性支付：业主需在协议签订后一个月内缴纳应承担费用。
   • 分期支付：允许业主选择分三期支付，每期间隔6个月。

第四条：业主权利与义务

业主的权利

1. 有权参与电梯安装方案的设计讨论，并提出合理化建议。
2. 有权监督电梯安装过程，确保工程质量符合国家标准。
3. 有权对电梯后续运行管理提出意见，并参与相关决策。

业主的义务

1. 积极配合电梯安装工作，提供必要的场地支持。
2. 按时缴纳分摊费用，不得拖欠。
3. 遵守电梯使用规定，爱护公共设施，避免人为损坏。

第五条：物业管理责任

1. 日常管理
   小区物业公司负责电梯的日常维护保养，定期检查设备运行状态，并记录存档。

2. 维修责任
   若电梯发生故障，物业公司应及时联系专业维修单位进行修复，维修费用由全体业主共同承担。

3. 保险购买
   物业公司将为电梯购买第三方责任险，以应对可能发生的意外事故。

第六条：争议解决机制

1. 如在电梯安装或运营过程中产生分歧，首先由业主委员会组织协商解决。
2. 协商不成的，可通过法律途径解决，双方应遵守法院判决结果。

第七条：附则

1. 本协议自2024年1月1日起生效，有效期至电梯安装及验收合格后一年。
2. 本协议一式两份，业主委员会与每位业主各执一份。
3. 本协议未尽事宜，由业主委员会另行补充说明。

结语

振兴小区安装电梯是提升居民生活质量的重要举措，也是构建和谐社区的关键一步。我们相信，在全体业主的支持与配合下，这项工程一定能够顺利完成，让每一位居民都能享受到更加便利舒适的生活环境。

请各位业主认真阅读本协议内容，并在下方签字确认。

业主签名：
日期：

业主委员会代表签名：
日期：

希望上述协议能够帮助振兴小区顺利完成电梯安装工程！