电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其改造工作必须严格遵循相关法律法规和技术标准，以确保电梯的安全运行和使用者的生命财产安全。以下将详细介绍电梯改造的合法流程与法规要求。

一、合法流程

业主表决与意见统一

电梯改造前，需召开业主大会或通过书面形式进行投票，取得规定比例业主的同意。根据《中华人民共和国民法典》规定，涉及建筑物共有部分的改造需征得专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。同时，需形成书面同意意见，明确改造方案、资金筹集方案等核心内容。

专业评估与方案设计

委托具有相应资质的设计单位或建筑工程公司对楼房结构和周边环境进行技术可行性调查，确定改造方案。改造方案需包括电梯型号、规格、设计图纸等，确保符合国家和地方相关规定。设计过程中需综合考虑电梯运行平稳性、轿厢振动、平层准确度等指标，提升乘客乘梯体验。

规划审批与施工许可

向当地城市规划部门提交改造方案，申请《建设工程规划许可证》。需提供项目详细设计图、业主同意书、施工方案等材料。取得规划许可证后，向建设主管部门申请施工许可证，提交施工单位资质证明、项目预算、施工计划等文件。涉及供电、供水、电信等部门的，需同步取得相关许可或同意。

施工安装与监理

选择具有资质的施工单位进行施工，确保工程质量与安全。委托有资质的监理单位对施工过程进行全程监督，定期汇报施工进展和质量情况。施工期间需遵循安全规范，控制噪音和扬尘污染，减少对居民生活的影响。对于老旧电梯更新改造，需按照《市场监管总局关于调整<电梯施工类别划分表>的通知》进行施工分类，确保改造过程符合特种设备安全技术规范。

验收交付与使用登记

电梯安装完成后，由相关部门进行竣工验收，检查安全性能、施工质量、使用功能等。验收合格后，向当地市场监督管理部门申请电梯使用登记，办理使用许可证。同时，将改造后的电梯资料报当地特种设备监管部门备案，确保电梯合法运行。

二、法规要求

安全技术规范

电梯改造必须符合《电梯制造与安装安全规范》（GB/T 7588）等现行国家标准，以及《特种设备安全监察条例》等相关法规。改造后的电梯应满足现行安全技术规范要求，具备更高的安全性能和可靠性。

环保与节能要求

鼓励采用可回收、可降解的包装材料，减少有害物质使用。驱动主机应采用永磁同步电动机，电动机能效等级至少达到现行国家标准规定的2级，降低能耗和碳排放。

智能化与无障碍设施

电梯应实现轿厢内移动通信信号全覆盖，配备乘客电梯应急处置服务平台。鼓励配置自动救援操作装置、节能装置、物联网监测及电动车进入轿厢识别装置等。同时，应提供可容纳担架的电梯或方便轮椅进出的电梯，满足无障碍通行需求。

维护保养与质量保证

电梯改造完成后，应签订长期维保合同，确保维护保养工作的规范性和有效性。对于老旧电梯更新改造，建议签订15年全包维保合同，其中前5年为免费维保。电梯关键部件应采用成熟可靠、性能稳定的产品及技术，适度提高部件的机械强度、耐火、防水、环保和抗震等要求。