山东省物业新规：业主权益与公共收益的明确划分，电梯广告收益归业主所有！
2025-03-08
2025年3月，山东省发布《山东省物业管理条例（修订草案）》，对业主权益与公共收益进行了明确划分，其中明确规定电梯广告收益归业主所有，引发广泛关注。这一规定将有效保障业主权益，促进物业管理规范化发展。
根据新规，物业管理区域内公共场所、共用设施设备产生的广告、租赁等经营性收益，属于全体业主共有。这意味着，电梯广告收益、小区公共区域的租赁收益等，都将归业主所有，不得被物业公司或开发商侵占。
电梯广告收益：业主共享，透明分配 电梯作为小区公共设施设备之一，其广告收益也属于公共收益范畴。新规实施后，电梯广告收益将归业主所有，并由业主委员会进行管理和分配。业主委员会可以制定电梯广告收益分配方案，例如用于小区公共设施维护、绿化建设、文化活动等，让业主共享电梯广告带来的收益。 与电梯相关的其他规定： 电梯维护保养：新规要求物业公司定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。物业公司应将电梯维护保养情况向业主公布，接受业主监督。 电梯故障处理：新规规定，电梯发生故障时，物业公司应立即组织维修，并及时向业主公布故障情况和维修进展。 电梯安全责任：新规明确了物业公司对电梯安全的责任，要求物业公司建立健全电梯安全管理制度，确保电梯安全运行。 新规还明确了公共收益的范围，包括小区公共区域的租赁收益、停车费、电梯广告收益、小区公共设施设备经营收益等。物业公司必须将这些收益进行单独核算，定期公布收益情况和分配方案，接受业主监督。
保障业主权益：新规明确了业主对公共收益的权益，防止公共收益被侵占，让业主共享物业管理带来的收益。
促进物业管理规范化：新规规范了公共收益的管理和分配，促进物业管理规范化发展，提升物业管理水平。
提升小区居住品质：新规要求物业公司加强对电梯的管理和维护，确保电梯安全运行，提升小区居住品质。
山东省物业新规的实施，将有效保障业主权益，促进物业管理规范化发展，让业主共享物业管理带来的收益，提升小区居住品质！
注明图片来源于大众日报
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