《中华人民共和国合同法》为业主依据物业服务合同要求物业履行义务提供了法律支持。本文总结分析了业主如何依据合同法要求物业履行合同义务，以及在物业违约情况下，业主如何追究其违约责任，以保障自身合法权益。

一、引言

物业服务合同是业主与物业服务企业之间权利义务关系的法律依据。《中华人民共和国合同法》为业主提供了依法维护自身权益的途径。当物业未能履行合同义务时，业主可以依据合同法要求物业承担违约责任。以下是关于业主权益保障与物业违约责任追究的总结。

二、业主依据物业服务合同要求物业履行义务

合同义务内容：物业服务合同明确了物业应提供的各项服务，包括但不限于房屋维修、环境卫生、安全保障等。
业主权利：业主有权要求物业按照合同约定提供相应服务，确保业主的居住环境和生活品质。
合同履行监督：业主应关注物业的服务质量，对物业履行合同情况进行监督，发现问题及时提出。

三、物业违约情形及业主应对措施

物业违约情形：物业未能按照合同约定提供服务，或者服务存在严重质量问题，导致业主权益受损。
业主应对措施：

（1）沟通协商：业主发现物业违约，首先应与物业进行沟通，要求其整改。

（2）书面通知：业主可以书面形式通知物业违约事实，要求其在规定期限内整改。

（3）投诉举报：物业拒不整改，业主可以向物业管理行政主管部门投诉举报。

四、物业违约责任追究

违约责任承担：根据《中华人民共和国合同法》，物业违约应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
赔偿范围：物业违约导致的直接损失和间接损失，均应纳入赔偿范围。
诉讼途径：业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任。

五、案例分析

以某小区为例，物业未能按照合同约定维护小区环境卫生，导致业主生活环境恶化。业主多次与物业沟通无果，遂向物业管理行政主管部门投诉。经调查，物业确实存在违约行为，被责令整改。业主仍不满意，向法院提起诉讼，最终法院判决物业承担违约责任，赔偿业主损失。

六、结语

《中华人民共和国合同法》为业主依法维护自身权益提供了有力保障。业主应充分了解合同内容，关注物业服务质量，积极行使权利。在物业违约情况下，业主可以通过沟通协商、投诉举报、诉讼等途径追究物业的违约责任，确保自身合法权益得到有效保障。同时，物业企业也应严格遵守合同约定，提高服务质量，为业主创造一个和谐、舒适的居住环境。