新规解读：一楼免出资，二楼起楼层出资比例递增的电梯加装政策
2024-10-29
随着我国城市化进程的加快，老旧小区的改造和提升成为一项重要的民生工程。其中，加装电梯作为提升居住品质的关键措施，受到了广泛关注。根据2024年起实施的新规，老旧小区加装电梯的政策发生了重要变化，特别是关于楼层出资比例的规定。
一、新规的主要内容
1. 一楼免出资：在新规下，一楼住户无需为电梯加装出资。这一规定考虑到了一楼住户对电梯的实际需求较低，因此免除了他们的出资责任。
2. 二楼起逐层递增分摊费用：从二楼开始，每层的住户将按照一定的比例分摊电梯加装费用，且出资比例随着楼层的升高而逐渐增加。这一措施体现了“谁受益，谁出资”的原则，同时也考虑到楼层越高，使用电梯的频率和便利性越大。
3. 审批流程简化：新规简化了加装电梯的审批流程。在旧改过程中，如果三分之二的住户同意加装电梯，即可推动项目的实施，减少了因个别住户反对而导致的工程延误。
二、新规的意义和影响
1. 提升居住舒适度：加装电梯可以显著提高居民的居住舒适度，特别是对于老年人来说，日常出行不再受限于楼梯，大大提升了生活质量。
2. 房产价值提升：电梯的加装有望提升房产的市场价值，吸引更多购房者的关注，增加小区的吸引力。
3. 社区整体提升：除了电梯加装，老旧小区的改造还包括其他方面的提升，如增加停车位、改善绿化、外墙翻新等，这些综合改造将进一步提升小区的整体档次。
三、分摊费用的具体指导
对于具体的分摊费用，各地根据实际情况制定了指导区间。例如，在上海，平层入户的7层楼型中，1楼无需出资，2楼出资指导区间为4-6%，7楼出资指导区间为28-30%；错层入户的7层楼型中，1楼同样无需出资，2楼出资指导区间为2-4%，7楼出资指导区间为30-32%。这些指导区间为业主提供了协商的参考依据。
综上所述，新规的实施不仅解决了老旧小区加装电梯的出资问题，也提升了居民的居住品质和社区的总体环境。这标志着我国在改善民生、推动城市更新方面迈出了重要一步。
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