商用建筑中的电梯系统是日常运营中不可或缺的一部分，而老旧电梯井道壁渗水问题则常常被忽视。随着使用年限的增加，电梯井道的结构可能出现老化、裂缝甚至混凝土侵蚀，导致渗水现象频发。这不仅影响电梯的正常运行，还可能对整栋建筑的安全和使用寿命造成隐患。因此，“旧电梯更新”成为许多物业管理者不得不面对的问题，尤其是在遇到井道壁渗水的情况下，是否应该换新成为一个值得深思的话题。

首先，从安全角度来看，井道壁渗水可能导致电梯设备受潮，进而引发电路短路、机械部件锈蚀等问题。一旦发生故障，轻则影响正常使用，重则可能危及乘客安全。特别是在高层建筑中，电梯的稳定性至关重要，任何细微的结构问题都可能带来严重后果。因此，在发现渗水问题后，及时采取措施修复或更换电梯系统显得尤为重要。

其次，从经济成本的角度分析，虽然更换电梯需要一笔较大的初期投入，但长期来看，维护老旧电梯的成本可能更高。老旧电梯因零部件磨损严重，维修频率高，且配件供应可能受限，维修费用逐渐攀升。相比之下，更新后的电梯不仅运行效率更高，还能降低能耗，减少后期维护支出。此外，现代电梯在安全性能和智能化方面也有显著提升，有助于提高整体运营效率。

再者，从建筑整体规划的角度出发，电梯井道作为建筑结构的一部分，其状态直接影响到整个建筑的使用价值。如果井道存在渗水问题，不仅影响电梯本身，还可能对周边墙体、地面等结构造成损害，进一步扩大维修范围。在这种情况下，更换电梯不仅是对设备本身的升级，更是对建筑整体安全性的保障。

然而，并非所有老旧电梯都需要立即更换。在某些情况下，通过专业检测和评估，可以采取针对性的修复措施，如防水处理、加固井道结构等，以延长电梯使用寿命。这种方式可以在一定程度上节省成本，同时避免不必要的资源浪费。但需要注意的是，这些措施仅适用于渗水问题不严重、井道结构仍较稳固的情况。

综上所述，旧电梯更新与商用老旧电梯井道壁渗水之间的关系复杂而重要。在面临此类问题时，物业管理方应结合实际情况，综合考虑安全性、经济性和建筑整体规划，做出科学合理的决策。无论是选择维修还是更换，都应以确保电梯安全、稳定运行为前提，从而为建筑使用者提供更加可靠的服务。