电梯改造是近年来许多老旧小区提升居住品质的重要举措，尤其是在房改房小区中，由于建筑年代较久，原有电梯设施老化严重，亟需进行更新或加装。在这一过程中，签订一份规范、合理的电梯改造合同显得尤为重要。目前，虽然各地对电梯改造的政策和操作流程有所差异，但针对房改房小区电梯改造合同，部分地区已出台了示范文本，供业主和施工单位参考使用。

首先，电梯改造合同应明确双方的基本信息，包括业主委员会、物业公司、施工单位以及第三方监理单位等。合同中需详细列明工程内容，如电梯的类型、数量、安装位置、技术参数等，并说明施工范围和工期安排。此外，还需明确施工期间的安全责任划分，确保施工过程中的人员安全和公共秩序不受影响。

其次，合同中应规定工程造价及支付方式。费用通常由业主分摊，具体比例可根据楼栋、楼层等因素确定。合同中应明确总造价、付款节点、质保金比例等内容，避免因资金问题导致工程停滞或纠纷。同时，建议加入违约条款，对未按期完成工程或未达到质量标准的情况作出相应处罚规定。

再者，合同还应包含验收标准与保修期限。电梯改造完成后，需由相关部门或第三方机构进行验收，确保符合国家电梯安全技术规范。保修期内，施工单位应对电梯的运行情况进行定期检查，并承担因施工质量问题导致的维修责任。合同中应明确保修期时长及责任范围，保障业主权益。

此外，部分城市已发布电梯改造合同的示范文本，为业主提供参考。例如，北京市、上海市等地均出台过相关指导文件，明确了合同的基本框架和关键条款。这些示范文本不仅有助于规范合同内容，还能减少因条款模糊引发的争议。然而，需要注意的是，不同地区的政策可能存在差异，因此在签订合同时，应结合当地实际要求进行调整。

最后，建议业主在签订电梯改造合同前，充分了解合同内容，必要时可聘请专业律师进行审核，以确保自身合法权益得到有效保护。同时，鼓励业主之间加强沟通，形成共识，共同推动电梯改造工作的顺利进行。

总之，电梯改造是一项复杂的系统工程，涉及多方利益。通过签订规范的合同，不仅可以明确各方责任，还能为后续的施工和管理提供法律依据，从而保障整个项目的顺利实施。