在现代城市中，电梯作为商业楼的重要设施，承载着日常的人员流动与货物运输。然而，随着使用年限的增长，许多老旧电梯逐渐暴露出安全隐患、效率低下等问题。因此，“旧电梯更新”成为许多商业楼管理方关注的重点议题。但一个关键问题随之而来：商业楼整梯换新是否需要业主同意？谁才有权决定此事？

根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，电梯属于建筑物的共用部分，其维护、改造和更换涉及全体业主的共同利益。因此，电梯的更新通常需要经过业主大会或业主委员会的讨论与表决。具体而言，根据《民法典》第二百七十八条规定，对建筑物及其附属设施的维修资金使用、改建、重建等事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

这意味着，电梯的整梯更换并非单方面可以决定的事情。如果要进行整梯更换，管理方必须提前向全体业主征求意见，并召开业主大会进行投票。只有在获得足够多数的业主支持后，才能正式启动更换程序。

不过，在实际操作中，也存在一些特殊情况。例如，若电梯存在严重安全隐患，可能危及人身安全，相关部门（如住建部门或特种设备监管部门）可能会要求立即停用并进行更换。此时，即使未完成业主大会表决，也可能由政府机构介入，推动更换进程。但这种情况较为少见，通常仍需遵循法定程序。

此外，业主委员会在这一过程中扮演着重要角色。作为业主的代表，业委会负责组织业主大会、收集意见、协调各方利益，并确保整个过程公开透明。如果业委会未能履行职责，或存在违规行为，其他业主有权提出异议，甚至通过法律途径维权。

对于商业楼而言，电梯的更新不仅仅是技术问题，更是一个涉及多方利益的复杂决策过程。一方面，业主希望提升居住或办公环境的舒适度；另一方面，管理方则需平衡成本与效益。因此，在制定更新方案时，应充分考虑不同业主的需求，合理分配费用，并明确后续维护责任。

总之，商业楼整梯换新并非某一方单独决定，而是需要全体业主共同参与、依法表决的结果。只有在合法合规的前提下推进电梯更新，才能真正实现安全、高效、公平的目标。