在现代商业楼宇中，电梯作为重要的垂直交通设备，其运行状态直接影响到整体办公效率与安全性。然而，随着使用年限的增长，老旧电梯往往面临性能下降、能耗增加、故障频发等问题。因此，“旧电梯更新”成为许多业主和物业管理方关注的焦点。而在这一过程中，如何选择合适的电梯公司，并签订长期维保协议，以及争取价格优惠，都是不可忽视的关键环节。

首先，旧电梯更新是一项系统性工程，涉及设备选型、施工安装、验收调试等多个阶段。对于商业楼而言，选择一款高效节能、安全可靠的新型电梯至关重要。目前市场上，主流品牌如奥的斯、通力、迅达等均提供多种型号的电梯产品，能够满足不同楼层高度和人流量的需求。同时，部分电梯公司还会提供定制化服务，根据楼宇结构特点进行优化设计，以提升整体使用体验。

其次，在确定电梯供应商后，签订长期维保协议是保障电梯持续稳定运行的重要手段。长期维保不仅能够降低突发故障带来的运营风险，还能通过定期检查和维护延长电梯使用寿命。一般来说，维保合同通常涵盖年度巡检、零部件更换、紧急响应等内容。此外，一些电梯公司还提供“一站式”服务，包括远程监控、数据分析、智能预警等功能，进一步提升运维效率。

值得注意的是，在与电梯公司洽谈合作时，业主或物业方可以充分利用市场竞争力，争取价格优惠。例如，签订较长的维保合同期限、批量采购电梯设备、或与其他楼宇联合招标等方式，都有助于获得更具吸引力的价格方案。同时，一些电梯公司也会推出“以旧换新”政策，允许用户将旧电梯折价抵扣新设备费用，从而进一步降低成本。

此外，政府近年来也在推动老旧电梯更新改造，部分地区出台了相关补贴政策，为商业楼宇提供资金支持。业主应积极了解当地政策，合理利用这些资源，减轻经济负担。同时，还需注意电梯更新过程中的合规性问题，确保所有操作符合国家及地方的安全标准和法规要求。

综上所述，旧电梯更新不仅是提升楼宇品质的必要举措，也是实现可持续发展的关键一步。通过科学规划、合理选择电梯公司、签订长期维保协议以及争取价格优惠，商业楼宇可以在保证安全与效率的同时，有效控制成本，实现多方共赢。