废旧电梯拆除需要物业同意吗？这个问题在很多小区中都曾出现过。随着城市化进程的加快，许多老旧小区的电梯设备逐渐老化，无法满足现代居民的需求，因此拆除旧电梯、更换新电梯成为一项重要任务。然而，在实际操作过程中，业主们常常会遇到一个关键问题：是否需要物业的同意？

首先，从法律角度来看，电梯作为建筑物的一部分，属于全体业主共有财产。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对共有部分进行重大改造或拆除，应当由业主共同决定。也就是说，电梯的拆除并非个人行为，而是需要经过业主大会或业主委员会的批准。而物业公司在这一过程中通常扮演着协调和执行的角色。

因此，物业公司的同意通常是必要的。虽然物业本身没有最终决策权，但其在电梯拆除过程中起着至关重要的作用。例如，物业需要协助办理相关手续、提供必要的资料、与相关部门沟通协调等。如果物业不同意或不配合，整个拆除流程可能会受到严重影响，甚至无法顺利推进。

那么，废旧电梯拆除的手续是否好办呢？ 这要视具体情况而定。一般来说，拆除电梯需要以下几个步骤：

1. 召开业主大会：根据《民法典》的规定，涉及共有部分的重大事项必须由业主共同决定。因此，首先要组织召开业主大会，获得多数业主的同意。
2. 提交申请材料：包括但不限于电梯使用登记证、产权证明、拆除方案、安全评估报告等。这些材料需要向当地住建部门或特种设备管理部门提交。
3. 办理审批手续：相关部门会对申请材料进行审核，确认符合安全标准后方可批准拆除。
4. 签订施工合同：选择有资质的施工单位进行拆除作业，并签订正式合同，明确责任与义务。
5. 实施拆除：在取得所有必要手续后，由专业团队进行电梯拆除工作，确保过程安全、规范。

需要注意的是，不同地区可能有不同的具体要求，建议提前咨询当地住建部门或物业管理公司，了解详细流程。此外，一些老旧电梯可能存在安全隐患，若未按规定处理，不仅会影响居民生活，还可能引发安全事故。

除了手续问题，费用分摊也是业主们关心的重点。电梯拆除和更换往往涉及较大的资金投入，一般由全体业主按比例分担。物业公司在此过程中可以协助制定费用分配方案，并监督资金使用情况，确保公开透明。

总之，废旧电梯的拆除并非一件简单的事情，它涉及到法律程序、物业协调、手续办理等多个方面。物业的同意是不可或缺的一环，因为只有在物业的配合下，才能顺利完成各项准备工作。同时，业主也应积极参与，依法依规推进拆除工作，保障自身权益和公共安全。

在实际操作中，建议业主与物业公司保持良好沟通，提前做好准备，避免因手续不全或意见不合而导致项目停滞。只有各方共同努力，才能确保电梯拆除工作的顺利进行，为居民创造更加安全、舒适的居住环境。