电梯作为商业楼宇的重要组成部分，其安全性和运行效率直接影响到整个建筑的使用体验和价值。随着电梯使用年限的增长，设备老化、能耗增加、维护成本上升等问题逐渐显现，因此“旧电梯更新”成为许多商业楼业主关注的重点。然而，在进行整梯换新时，是否需要物业的同意，以及具体的管理流程如何，是许多业主和管理者关心的问题。

首先，从法律层面来看，电梯属于建筑物的共用设施，其所有权通常归全体业主共有。因此，对电梯进行更换或重大改造，必须经过业主大会的讨论和表决。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，涉及建筑物共有部分的重大修缮或改造，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这意味着，单个业主无法自行决定更换电梯，必须通过业主大会形成决议。

其次，物业公司在这一过程中扮演着重要的协调角色。虽然物业不拥有电梯的所有权，但其在日常维护、安全管理、协调沟通等方面具有不可替代的作用。在电梯更新前，物业公司通常会协助业主收集意见、组织会议、提供技术建议，并配合相关部门办理相关手续。此外，物业公司还可能负责与电梯供应商、施工方进行对接，确保更换过程顺利进行。

关于管理流程，一般包括以下几个步骤：

1. 初步评估：由专业机构对现有电梯进行安全检测和性能评估，判断是否需要更换；
2. 业主大会表决：召开业主大会，就电梯更换方案进行讨论并投票表决；
3. 方案设计与审批：根据表决结果，委托专业单位制定设计方案，并向住建部门或特种设备管理部门申请审批；
4. 招标与施工：通过公开招标选择合适的电梯供应商和施工单位，并签订合同；
5. 安装与验收：完成电梯安装后，由相关部门进行验收，确保符合安全标准；
6. 资料归档与交接：将电梯的相关资料移交物业，便于后续管理和维护。

在整个过程中，物业公司需积极配合，确保信息透明、流程合规，同时也要做好与业主之间的沟通工作，避免因信息不对称引发矛盾。此外，电梯更换后，物业公司还需加强日常维护和管理，确保新电梯的安全运行。

总之，旧电梯更新是一项复杂的系统工程，涉及法律、技术、管理等多个方面。在实施过程中，必须遵循法定程序，充分尊重业主权益，同时充分发挥物业公司的专业作用，才能实现高效、安全、合规的整梯换新目标。