在城市化快速发展的背景下，北京的老旧小区电梯更新问题日益突出。许多住宅楼建于上世纪七八十年代，电梯设备老化严重，存在安全隐患，居民对电梯更新的需求十分迫切。然而，如何合理分摊更新费用，成为了一个备受关注的议题。目前，主要存在两种分摊方式：按面积摊钱和按使用率摊钱。这两种方式各有优劣，公平性也引发了广泛讨论。

按面积摊钱是最常见的分摊方式。这种模式下，每户居民按照房屋面积比例承担电梯更新费用。其优点在于计算简单、操作方便，能够快速筹集资金，适合多数老旧小区的实际情况。对于高层住户来说，他们通常需要频繁使用电梯，因此按面积摊钱似乎更符合“多用多付”的原则。但这一方式也存在问题，即低层住户即使很少使用电梯，也需要支付与高层住户相同或相近的费用，这可能引发不满。

相比之下，按使用率摊钱则更加注重实际使用情况。通过安装计数器或智能系统，记录每户居民使用电梯的次数，然后根据使用频率进行费用分摊。这种方式被认为更具公平性，因为它避免了低层住户为高频使用电梯的住户“买单”。然而，实施起来难度较大，需要额外的技术投入和维护成本，且可能存在隐私争议。此外，部分居民可能认为这种分摊方式过于复杂，难以理解和接受。

从公平性的角度来看，按使用率摊钱显然更贴近“按需分配”的理念，能够减少资源浪费，让真正依赖电梯的住户承担更多责任。但在实际操作中，技术门槛和管理成本可能会成为阻碍。相比之下，按面积摊钱虽然在理论上不够精准，但因其简便易行，更容易被大多数居民接受。

值得注意的是，电梯更新不仅是经济问题，更是社区治理的重要组成部分。在推进过程中，应充分听取居民意见，采取透明、公正的方式进行决策。例如，可以通过召开业主大会，由全体业主共同商议决定分摊方案，并确保资金使用的公开透明。

此外，政府也可以发挥引导作用，提供一定的财政补贴或政策支持，减轻居民负担，推动电梯更新工作的顺利进行。同时，鼓励物业公司加强日常维护，延长电梯使用寿命，降低更换频率。

总的来说，电梯更新是一项复杂的系统工程，涉及多方利益协调。无论是按面积还是按使用率分摊费用，都需要结合小区实际情况，综合考虑公平性、可操作性和居民接受度。只有通过科学合理的制度设计，才能实现资源的高效配置，提升居民生活质量，推动城市可持续发展。