《虹口区既有多层住宅加装电梯物业接管及后续管理工作实施方案》总结
2024-09-07
《虹口区既有多层住宅加装电梯物业接管及后续管理工作实施方案》总结
一、背景
近年来，随着城市化进程的加快，上海虹口区面临的老旧住宅加装电梯问题日益突出。为了解决这一问题，虹口区住房保障和房屋管理局与区市场监督管理局联合发布了《关于推进虹口区既有多层住宅加装电梯物业接管及后续管理工作的实施方案》，旨在加强电梯的后续管理，确保电梯安全运行，提升居民生活质量。
二、实施方案内容
明确主体责任：加装电梯的所有权人作为使用主体，应委托物业企业或经认可的专业单位作为电梯的使用管理单位，履行电梯设备及新增维护结构、附属设施设备的管理责任。
前置要求落实：将物业接管方案纳入加装电梯前期征询方案中，明确使用管理单位，协商相关服务内容、服务标准、收费标准等后续管理事宜。
激励措施：实施物业激励措施，将小区加装电梯的接管情况纳入物业服务达标奖励考核范畴，实施额外奖励和一票否决，鼓励物业接管；代建单位促成物业企业接管电梯的业绩将作为信用评分和考核的重要参考指标；维护物业权益，支持物业企业维护合法权益。
关键建议：加强集约管理，引导居民选择同一代建单位、同一电梯品牌；推进资金监管，有效管控加梯建设资金和电梯后续管理经费；推进梯度调整，指导物业企业以基础指导价接管试行。
三、实施效果
提升居民生活质量：通过加装电梯，尤其是对老年人和行动不便的居民，极大地提高了生活质量。
加强安全管理：明确了电梯的管理责任主体，提高了电梯的安全管理水平。
社区参与与协商：在实施过程中，鼓励居民和物业公司进行协商，共同推进电梯的管理工作。
四、存在问题与展望
管理费用争议：电梯管理费用是实施过程中的一大争议点，需要通过协商和共治共商平台来解决。
居民意识提升：需要进一步提升居民对电梯管理重要性的认识，确保他们积极参与和管理。
展望未来，虹口区将继续推进电梯加装工作，同时加强对电梯后续管理的重视，确保电梯的安全运行，为居民创造更加便利、安全的生活环境。
Copyright © 2022-2024 粤公网安备44130202001247