引言

随着城市化进程的加快和高层建筑的普及，电梯作为现代生活的重要组成部分，其安全性和可靠性备受关注。为了进一步规范电梯的维护保养工作，保障人民群众的生命财产安全，我国于2025年发布了《住宅电梯维护保养规则》国家标准（GB/T 31821-2025）。本文将对这一标准进行详细解读，帮助相关从业者更好地理解和执行。

标准的主要内容

1. 适用范围

GB/T 31821-2025适用于住宅电梯的日常维护保养工作，包括但不限于乘客电梯、载货电梯以及自动扶梯等设备。该标准明确界定了维保工作的具体内容和流程，旨在为电梯维保企业提供操作指南，同时也为监管部门提供执法依据。

2. 维保周期与项目

根据标准规定，住宅电梯的维保周期分为半月检、季度检、半年检和年度检四个阶段。每个阶段的具体维保项目和要求如下：

（1）半月检

半月检的重点在于检查电梯的基本运行状态，主要包括：

• 检查电梯门锁装置是否正常；
• 确认电梯轿厢内照明和通风设施是否完好；
• 测试电梯紧急报警装置是否有效；
• 检查电梯井道是否存在异常噪声或振动。

（2）季度检

季度检需要更加细致地检查电梯的机械部件和电气系统，包括：

• 检查曳引机和导向轮的润滑情况；
• 测试制动器的动作性能；
• 检查限速器和安全钳的工作状态；
• 对电梯控制柜内的接线端子进行紧固。

（3）半年检

半年检是对电梯进行全面检查的重要环节，主要涉及以下方面：

• 检测电梯钢丝绳的磨损程度；
• 验证电梯层门及轿门的安全防护功能；
• 测量电梯平层精度；
• 检查电梯井道内的防坠落装置。

（4）年度检

年度检是维保工作的最高级别，要求对电梯进行全面的性能评估和技术鉴定。具体项目包括：

• 进行电梯超载试验；
• 测试电梯应急电源切换功能；
• 检查电梯底坑积水排除装置；
• 评估电梯整体运行效率。

3. 维保记录与档案管理

标准明确规定，电梯维保单位必须建立详细的维保记录，并妥善保存至少4年。记录内容应包括维保日期、维保人员信息、检查结果以及处理措施等。此外，维保单位还需定期向使用单位提交维保报告，以便及时发现并消除安全隐患。

4. 应急预案与培训

为了应对突发故障，标准要求电梯维保单位制定完善的应急预案，并定期组织维保人员进行培训。预案内容应涵盖故障排查、现场处置以及事故上报等方面。同时，维保单位需确保每位员工掌握必要的急救知识和技能，以最大限度地减少事故带来的损失。

标准实施的意义

GB/T 31821-2025的发布标志着我国电梯维保行业进入了标准化、规范化的新阶段。其重要意义体现在以下几个方面：

1. 提升电梯安全性

通过明确的维保周期和项目要求，该标准有助于及时发现并解决电梯潜在问题，降低故障率，从而提高电梯的整体安全性。

2. 规范市场秩序

标准的出台为电梯维保行业设定了统一的技术门槛，有助于淘汰不合规的企业，促进行业良性竞争，提升服务质量。

3. 减少事故发生

通过对维保过程的严格监督和管理，可以有效预防电梯安全事故的发生，保护人民群众的生命安全。

4. 推动行业发展

标准的实施不仅提升了行业的技术水平，还促进了相关技术的研究和创新，为行业发展注入了新的动力。

结语

GB/T 31821-2025的发布是我国电梯维保领域的一项重要里程碑。它不仅为住宅电梯的维护保养提供了科学合理的指导，也为推动整个行业的健康发展奠定了坚实基础。未来，我们期待更多类似的标准出台，共同营造一个更加安全、高效的电梯运行环境。