在现代社会，物业公司作为小区服务的主要提供者，其服务质量直接关系到业主的生活品质。然而，在实际生活中，物业公司不履行或不当履行合同义务的情况时有发生。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》），业主可以依法要求物业公司履行合同义务。以下是对相关法律规定的总结和分析。

一、《合同法》相关条款解读

《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这一条款明确了合同当事人的履行义务，包括物业公司与业主之间的服务合同。

第一百零七条规定：“当事人对标的物的质量、数量、履行地点、履行期限等有约定的，按照约定履行；没有约定或者约定不明确的，按照合同的性质、交易习惯和诚实信用原则履行。”这一条款指导了物业公司在履行合同时应遵循的原则。

第一百二十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”这为业主追究物业公司违约责任提供了法律依据。

二、物业公司履行合同义务的具体内容

1. 物业服务内容：物业公司应按照合同约定提供物业服务，包括但不限于保洁、保安、绿化、维修等服务。

2. 服务质量：物业公司提供的服务应达到合同约定的质量标准，确保业主的合法权益。

3. 履行期限：物业公司应在合同约定的期限内履行义务，不得无故拖延。

三、业主如何依法要求物业公司履行合同义务

1. 沟通协商：业主首先可以通过与物业公司沟通，指出其未履行或不当履行合同义务的情况，要求其改正。

2. 书面催告：如果沟通无效，业主可以书面形式向物业公司发出催告，要求其在规定期限内履行义务。

3. 违约责任追究：物业公司仍不履行合同义务的，业主可以依据《合同法》追究其违约责任，包括要求赔偿损失、解除合同等。

四、物业公司不履行合同义务的后果

1. 声誉损失：物业公司不履行合同义务，将导致声誉受损，影响其在行业内的形象和竞争力。

2. 经济损失：物业公司可能因违约行为而承担赔偿责任，造成经济损失。

3. 法律制裁：严重情况下，物业公司可能因违反《合同法》而受到法律制裁。

五、总结与建议

《合同法》为业主维护自身合法权益提供了法律武器，业主可以依法要求物业公司履行合同义务。为保障双方权益，以下建议可供参考：

1. 明确合同内容：业主与物业公司在签订合同时，应明确服务内容、质量标准、履行期限等关键条款。

2. 加强监督：业主应积极参与小区管理，监督物业公司的服务质量和合同履行情况。

3. 法律知识普及：业主应学习《合同法》等相关法律法规，提高自身法律意识，知晓如何依法维权。

4. 建立纠纷解决机制：物业公司应建立健全内部纠纷解决机制，及时处理业主的投诉和反馈，避免矛盾升级。

总之，《合同法》为业主提供了强有力的法律保障，物业公司应当依法履行合同义务，保障业主的合法权益。业主也应积极行使权利，共同营造和谐、美好的居住环境。